注文住宅で住宅ローンに落ちたらどうする?諦めるのか?!

住宅ローンの審査に申請して、結果がわかるまでのストレス…これは、現に体験済みの人じゃないとわかりませんよね。

何事もなく審査をクリアすればOKなのですが、惜しくも住宅ローンの審査で落とされてしまう可能性があります。

住宅ローンの審査通らなかったら、その先はどうしたらいいのでしょうか?
気が動転して、お構い無しによその住宅ローンにチャレンジするのはオススメできません。

このページでは、住宅ローンの審査に落ちたケースでしなければいけないことや、気掛かりな審査落ちの過去歴、そして住宅ローンに再び申し込むときのポイントをお伝えします。

住宅ローンの審査に落ちてしまうのは、ショックなことですが、全ての住宅ローンに落ちる訳ではありません。

もう一度申し込むときは、本記事の情報を活かし、審査通過に狙いを定めてみてください。

住宅ローンの審査に落ちたら?

「何一つ心配する必要はない」と言う人でも、審査に落ちるケースがあります。
住宅ローンの審査で落とされた方は、「なぜ審査に落ちたのか」という原因を見つけましょう。

ただし、銀行に落ちた原因を問いかけても教えることはありません。

自分自身が推し量ることが求められますが、ポイントは
・仮審査で落ちた
・本審査で落ちた

で判断します。

仮審査は、給与や返済期間などを元に審査されます。その為、落ちた理由に身に覚えのあることも多いです。

年収が少ないのならば、借入れ額を抑えたり、金利を上乗せしたりすると、何とか出来る場合もあります。

万が一、本審査で落ちたケースだと、スマホ料金の遅滞や、クレジットカードの遅滞など、信用情報に問題があると予想されます。

最近は特にスマホを割賦購入することが当たり前で、書類上は代金分のみ、ローンを設定していることになっています。本人はスマホ料金の未納と思っていても、実はローンの遅滞として保存されていくのでご注意下さい。

クレジットカードの支払い遅滞は、言うまでもなくタブーです。

ほかにも、高い額のキャッシング枠がセットされているクレジットカードを保持するせいで、利用の有無は無関係に、キャッシング枠分をマイナスと取り扱われることがあるのです。

住宅ローンの審査は履歴が残るのか?

住宅ローンの審査結果は、個人信用情報に保存されます。

それほど一般的ではありませんが「審査を受けている・審査を受けた」だけが保存され、合否ついては保存されません。

1つの例として、A銀行の住宅ローンに申し込みをして落ちました。その次にB銀行の住宅ローンに申し込んだとします。結果がわかる前に、自信がないからとC銀行にも仮審査の申し込みをしたとします。

C銀行があなたの個人信用情報を確かめた場合、

・A銀行で審査を受けた
・B銀行で審査を受けた

という事実だけが掲載されていることになるのです。

判定の結果は保存されませんが、審査を受けた事実が短い間で多発すると、次回の審査に影響をもたらす傾向が高くなります。

住宅ローンにもう一度申し込むときのポイント

一度や二度、住宅ローンに落ちたからと言って、すべて断念する必要はありません。
だけど、次から次と銀行に申し込むのはもってのほかです。

万が一、スマホ代金やクレジットカードなどの遅滞が審査落ちの原因と推測されるのであれば、事故履歴がなくなるまで、申し込みはやめた方が良いです。

個人の事故履歴を知っておきたい場合は

・CIC
・JCC(日本信用情報機構)
・KSC(全国銀行個人信用情報センター)

上記、3ヵ所のWEBサイトなどから、自分自身の個人信用情報を送ってもらって調べることが可能です。

調べた結果、問題がなかったからといって、手当たり次第に融資申し込みをしてはいけません。

一度、落ちたのであれば、頭金の金額を追加して申し込んだり、勤続年数をもう1年増やしてから再挑戦するなど、現在の状態とわずかでも状況を変えてから申請した方が、審査通過のの確率はが高くなります。

ハウスメーカーや工務店に相談も有効?!

住宅ローンに落ちてしまい、次の申し込みが心配な場合は、ハウスメーカーや工務店など住宅会社の営業マンにアドバイスを求めてみることをお勧めします。

金利は多少割高になるかもしれませんが、付き合いのある銀行をご提案してくれる可能性もあります。

まとめ

住宅ローンの審査に落ちてしまうと、このままでは注文住宅を建てることができません。

気が急くのは理解できますが、せっぱ詰まって沢山申し込んでしまうと不必要に実態が悪化してしまう場合もあります。

できることなら注文住宅の建築等のアクションを起こす前に、自分自身やご一家の個人信用情報を確認すると良いでしょう。

実は、奥様が旦那様のカードを隠れて使っていた等の実例もあります。

住宅ローンの審査に落ちてしまっても、注文住宅を諦める必要はありません。審査に通りやすい状態を作った上でもう一度、住宅ローンへ挑戦しましょう。
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1983年生まれ、子ども3人の5人家族です。建築関係の仕事をしているので当サイトを立ち上げました。趣味はゴルフ、サッカー、スポーツ観戦です。好きな建材メーカーはパナソニック、床は朝日ウッドテック、水廻りはクリナップ、タカラです。よろしくお願い致します。